droiteLes maisons à rénover

La phrase maintes fois citée "Acheteur prends garde" n'est jamais aussi appropriée que lors de l'achat d'une maison à rénover. Vous devez savoir exactement à quoi vous attendre avant d'acheter.


C'est une croyance courante que les propriétés à rénover représentent un profit facile à portée de la main - que vous pouvez acheter, travailler un peu à temps perdu, puis revendre rapidement avec un gros profit.  En général, ce n'est tout simplement pas le cas. Quoique, avec une planification et une vision adéquates, de bons profits peuvent être faits à l'achat d'une propriété "usée" pour un coût moindre que la valeur du marché, suivi des améliorations et réparations appropriées puis de la revente.  Pour de nombreux premiers acheteurs qui se proposent de vivre dans la maison tout en travaillant dessus, l'achat d'une propriété à rénover peut représenter la meilleure option. C'est un risque moindre que d'acheter une propriété à rénover lorsque vous pouvez vivre dans la maison tout en rénovant. Et, bien entendu, en vivant dans la maison pendant un minimum de 24 mois, vous pourrez éviter de payer un impôt sur le revenu en regard des profits.

 

La chose la plus importante à savoir avant de prendre la décision de faire un tel achat est ce qui doit être réparé. Chaque fois que vous dépensez de l'argent pour améliorer une maison avec en tête la notion de la revendre, efforcez-vous de dépenser votre argent sur des choses que les acheteurs peuvent facilement voir. Des choses comme une nouvelle peinture et l'élimination des déchets de la propriété coûtent peu mais ont un impact instantané sur l'attrait. Les meilleurs achats sont les maisons dont les seuls problèmes sont cosmétiques, comme une peinture qui pèle, une cour malpropre, un tapis ou un papier peint de mauvaise qualité. C'est particulièrement vrai pour le premier acheteur cherchant à vivre dans une maison pendant un certain temps avant de revendre. Les problèmes de réparation et de nettoyage cosmétique sont faciles et peu dispendieuses. C'est presque toujours un bon retour sur investissement, en particulier lorsque vous pouvez faire vous-même le travail. Le remodelage de la cuisine et de la salle de bains est en général un bon investissement. N'ayez pas peur d'acheter une propriété qui a besoin de ce type de réparations. Les propriété souffrant de dommages structurels, ou un plan d'étage qui requiert des travaux de réparation majeurs, ne peuvent en général pas être rénovées avec profit. 

 

gaucheFaites toujours effectuer une inspection par un inspecteur de maison ou un professionnel de la construction pour déceler les dommages cachés avant d'acheter une propriété à rénover.  Assurez-vous que de telles inspections satisfaisantes sont une condition d'achat de tout contrat que vous signez. Puis, assurez-vous de négocier pour essayer d'obtenir du vendeur qu'il paye en tout ou en partie les coûts des réparations non couvertes par l'inspection. Souvent, les vendeurs seront prêts à baisser le prix de vente pour vendre la maison "telle quelle" au lieu d'avoir à payer les réparations.

 

Attention de ne pas payer trop cher. En particulier, si vous planifiez revendre rapidement, payer trop cher pourrait ruiner vos plans de profit rapide. Faites une recherche du marché de la revente et songez à un plan de sortie pour vendre la maison en place avant de faire une offre.

 

 

 

 


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