rightViviendas antiguas para restaurar

La frase tan escuchada "Que el comprador est prevenido" nunca es ms apropiada que al considerar la posibilidad de comprar una vivienda antigua para restaurar. Realmente es necesario que sepa exactamente en qu se est metiendo antes de comprar.


Comnmente se cree que las propiedades antiguas para restaurar representan dinero fcil listo para tomar; que uno puede comprarlas, trabajar un poco en ellas en el tiempo libre y luego revenderlas rpidamente obteniendo una ganancia importante. Habitualmente, esto simplemente no es as. Sin embargo, con adecuada planificacin y previsin, pueden obtenerse buenas ganancias comprando propiedades "en malas condiciones" a menos del valor de mercado, realizando inversiones y reparaciones apropiadas y luego revendiendo. Y para muchos compradores primerizos que tienen intenciones de vivir en la casa mientras trabajan en ella, la compra de una casa antigua para restaurar puede ser la mejor opcin. Es menos riesgoso comprar una casa antigua para restaurar cuando uno puede vivir en ella al tiempo que la reacondiciona. Y, por supuesto, viviendo en la casa durante por lo menos 24 meses, usted debera poder evitar el pago de impuestos regulares sobre los ingresos con respecto a las ganancias que obtenga.

 

Lo ms importante que debe saber antes de tomar una decisin en cuanto a una compra de este tipo es qu necesita arreglarse. Si gasta dinero en mejorar una vivienda con la idea de venderla ms tarde, trate de gastarlo en cosas que los compradores puedan ver fcilmente. Cosas como pintar o quitar la basura de la propiedad cuestan poco pero tienen un impacto instantneo sobre su atractivo exterior. Las casas que slo tienen problemas de tipo cosmtico, como la pintura descascarada, el jardn lleno de basura, alfombras o papel tapiz en mal estado, son la mejor apuesta. Esto es especialmente cierto en el caso del comprador primerizo que tiene intenciones de vivir en la casa por un tiempo antes de revenderla. Limpiar y arreglar problemas cosmticos es bastante sencillo y poco costoso. Prcticamente siempre ofrece un buen retorno de la inversin, particularmente si el trabajo puede hacerlo uno mismo. La remodelacin de la cocina y el cuarto de bao habitualmente da buenos resultados. No tenga miedo de comprar una casa antigua que necesite este tipo de reparaciones. Las propiedades que tienen problemas de dao estructural o mala distribucin, cuya solucin exige un trabajo importante, habitualmente no pueden "arreglarse" obteniendo una ganancia. 

 

leftEn todos los casos, antes de comprar una casa antigua para restaurar, hgala inspeccionar por un inspector de viviendas o un profesional de la construccin para detectar daos ocultos. Asegrese de que el resultado satisfactorio de tales inspecciones sea una condicin de la compra en cualquier contrato que firme. Luego, asegrese de negociar para tratar de que el vendedor pague la totalidad o una parte del costo de las reparaciones necesarias descubiertas en la inspeccin. A menudo, el vendedor est dispuesto a rebajar el precio de venta para vender la casa "tal como est", en lugar de pagar el costo de las reparaciones.

 

Tenga cuidado de no pagar de ms. Especialmente si tiene intenciones de revender rpidamente, el hecho de pagar demasiado al principio puede arruinar sus planes de obtener una ganancia rpida. Haga una investigacin del mercado de reventa y tenga un plan de emergencia para vender la casa antes de hacer una oferta.

 

 

 

 


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