Como Reduzir sua Hipoteca

Um Pagamento Adicional de Hipoteca por Ano

Existe um truque simples para reduzir significativamente o tempo de seu financiamento e economizar milhares de dólares. O truque é fazer um pagamento extra por ano e deduzir esse pagamento do principal do empréstimo. 

Esse é o método que está sendo usado pelos programas "Bi-Weekly Mortgage Reduction Services" (Plano Quinzenal de Redução de Financiamento) e "Bi-Weekly Mortgage Savings Programs"(Programa Quinzenal de Economia na Hipoteca). Somente, quando você mesmo faz, você não paga a terceiros custos e tarifas desnecessárias!

Exemplo: empréstimo de $100,000, financiamento de 30 anos, 6,5% taxa de juros fixa

Pagamentos Extras da Hipoteca / Ano

Principal e Juros

Pagamento Mensal Adicional 

ECONOMIA

Total Pago

Nº de Anos

0

$632.07

0

0

$227,542.98

29,92 / 359 meses

1

$632.07

$52.68

$29,088.02

$198,454.96

24,12 / 290 meses

2

$632.07

$105.35

$46,492.13

$181,050.85

20,5 / 246 meses

3

$632.07

$158.02

$58,320.95

$169,222.03

17,92 / 215 meses

4

$632.07

$210.69

$66,969.79

$160,573.19

15,92 / 191 meses

5

$632.07

$263.36

$73,607.77

$153,935.21

14,34 / 172 meses

 

Pagamento Eventual 

Pode não ser possível para você aumentar seu pagamento mensal da hipoteca. Tenha em mente que muitos financiamentos irão lhe permitir fazer pagamentos adicionais e deduzir do principal a qualquer tempo. Talvez, cinco anos após se mudar para sua casa você receba uma devolução de imposto maior do que a esperada ou uma herança ou uma doação em dinheiro não dedutível. Você poderia aplicar esse dinheiro no principal do seu empréstimo, resultando em uma economia significativa e em um menor período de financiamento. 

Exemplo:

Em um empréstimo hipotecário de $100,000, em 30 anos a uma taxa de juros fixa de 6,5%, o mutuário irá pagar um total de $227,542.98 para quitar o empréstimo em 30 anos. Isto equivale a $127,542.98 de pagamento de juros.

Se o mesmo mutuário fizer um pagamento eventual de $5,000 no primeiro dia do ano 6, ele irá pagar um total de $204,710.75 e quitar o empréstimo em 27 anos (324 meses). Isto representa uma economia de $22,832.23 de juros.